Miami si è sviluppata moltissimo negli ultimi dieci anni ed è quasi impossibile ricordarsi la vecchia città. La zona di Downtown non è piu` quel quartiere marginale del passato, ma oggi è diventata il centro finanziario delle Americhe e non ha nulla a cui invidiare alle altre capitali d’affari come New York , Chicago o Londra.
Attualmente Miami Beach è una delle mete preferite di vacanza di molti VIP con locali di tendenza e ristoranti eccellenti.

Guida Per L’Acquisto Di Un Immobile Negli Stati Uniti

	Tutti i cittadini italiani, muniti di passaporto, possono aprire un conto corrente negli U.S.A. Il conto corrente e il conseguente possesso del libretto di assegni è indispensabile per poter formulare una offerta d’acquisto, per depositare dal notaio l’eventuale caparra che generalmente varia dal 5% al 10% del valore dell’immobile e per gestire i ricavi se si decide di mettere a reddito l’immobile acquistato.
	E’necessario sapere che tutte le transazioni immobiliari, avvengono tramite l’agente del compratore e l’agente del venditore e non esistono mandati in esclusiva, inoltre tutte le proprietà sono archiviate in vari siti web disponibili a tutti, sia agli agenti immobiliari che al pubblico.Lo stesso agente immobiliare potra fare vedere tutte le proprieta disponibile sul mercato. Tutti gli agenti vengono pagati unicamente dal venditore.
	Come suddetto, si possono visualizzare tutte le proprietà su vari siti web (www.Condoideas.com) pertanto, il compratore, una volta eseguita la ricerca e individuata la proprietà di suo interesse; nome dell’edificio, ubicazione, superficie e prezzo, contatterà un agente che provvederà ad inviare la documentazione fotografica e successivamente lo accompagnerà a visitare tutti gli immobili scelti.
	Il suo agente immobiliare le farà visitare tutti gli appartamenti che avrete scelto insieme. La consiglierà sui palazzi più richiesti e sui diversi sviluppi della città nella zona di suo interesse.
	Una volta avvenuta la scelta dell’immobile, si procede con una offerta scritta che deve prevedere la data del rogito, entro tale data dovranno essere versati sul conto corrente dell’avvocato i fondi necessari per saldare il venditore. Nell'offerta devono essere inserite tutte le clausole contrattuali che porteranno sino al rogito,prezzo offerto, caparra, modalità di pagamento (con o senza mutuo ). Contestualmente alla presentazione dell'offerta si provvede al versamento dell’anticipo sul conto corrente dell'Avvocato ( notaio ).
	Se l’offerta o la contro offerta vengono accettate, lo stesso documento si trasforma in contratto al momento della apposizione delle firme vicino alle diverse modifiche.
	Dopo la firma del contratto, si dispone di circa 7 giorni per effettuare l’ispezione. Questa sarà fatta da un ispettore professionale. Il costo della perizia (ispezione) dipende dal tipo di appartamento e si aggira intorno a $300. Se l’ispettore rileva dei difetti che sono inferiori all’1.5% del valore dell’ immobile, il venditore ha l’obbligo di ripararli, se invece rileva che i diffeti sono superiori al 1.5% del valore dell’immobile il compratore può decidere di recedere dall’acquisto senza perdere nulla di quanto versato.
	Il rogito si fa in generalmente entro 30 giorni dal giorno del contratto.Negli Stati Uniti la funzione svolta tradizionalmente in molti stati Europei dalla figura del Notaio è demandata ad un Avvocato Attorney at Law che provvede alla stesura del rogito ( closing ). L'avvocato viene scelto dalla parte acquirente e provvede alla verifica della titolarità del venditore ed esegue gli accertamenti sull' esistenza di pendenze sul pagamento di tasse arretrate, ipoteche, pignoramenti ecc. I costi del contratto della parte acquirente sono circa del 1% del valore dell’immobile se non viene fatto un mutuo. Se viene fatto il mutuo le spese salgono circa al 4%
	Le tasse di proprieta` sono del 2% del valore d’aquisto dell’ appartamento. Sono pagate annualmente