Real Estate Investments In Miami FL

Suggerimenti per comprare casa a Downtown Miami.

I possibili compratori che cercano nella zona di Downtown chiedono sempre:

  • 'Quali sono i benefici di comprare a Downtown rispetto ad altre zone?'


  • La mia risposta ' sempre la stessa: perch' qui si pu' avere tutto in una stessa location. A Downtown Miami, infatti, ' possibile acquistare un condo nuovo allo stesso prezzo di uno pi' datato dall'altra parte del ponte. Servizi e confort di prima qualit', finestre 'floor to ceiling' (da pavimento a soffitto), panoramiche incredibili sull'acqua, ascensori privati, materiali ricercati, famosi architetti e interior designer sono gli ingredienti di una scelta intelligente. A Downtown Miami puoi trasferirti in un condominio recentemente costruito, senza alcuna preoccupazione. Il quartiere di Downtown ' diventato una piccola Manhattan, tutta sull'acqua. Tutto ' a portata di mano: shopping, ristoranti, concerti, musei, porto, marina, musical di Broadway, Opera, parchi per bambini, ecc. La centralissima location di Downtown permette di essere vicini all'aeroporto, a South Beach, Wynwood, Midtown, The Design District, Key Biscayne e a Coconut Grove

  • 'In quale condominio dovrei acquistare?'


  • In genere, classifico i condominii in ordine di stelle, tipo gli alberghi, in funzione del loro prezzo al piede quadrato. Ad esempio, se si ha un budget inferiore ai $300/sqft bisogna cercare nella categoria delle 2 stelle e bisogna cercare in condominii come il Loft Condo o le pre-costruzioni del Centro . Se invece il budget oscilla tra i $350/sq ft e i $450/sq ft, allora rientrate nella categoria delle 3 stelle e potrete scegliere tra condominii tipo il 50 Biscayne , il Viscayne il Marina Blue , il One Miami o il Met 1 Met 1 . Se cercate un 4 stelle, questi si aggirano intorno ai $500/ sq ft e potete optare per il oppure il 900 Biscayne, Marquis. Per quanto riguarda la categoria 5 stelle la scelta si chiude sul bellissimo ed elegante Epic o il Paramount che vende intorno ai $650/sq ft. Se invece il budget non ' un problema, potrete darvi alla pazza gioia scegliendo condominii iconici , con pista per elicottero sul tetto, piscina olimpionica al coperto e appartamenti che occupano tutto il piano, come ad esempio il 1000 Museum da Zaha Hadid.

  • 'Quale condominio offre i migliori servizi?'


  • Dal punto di vista dei servizi, consiglio il Marina Blue per la sua bella piscina, campo da beach volley e la zona per esercitarsi a golf. Il 900 Biscayne vanta uno dei pi' bei saloni da festa e un cinema privato. Il 1000 Museum ha la migliore SPA. One Miami ha bellissimi corridoi e un ristorante eccezionale, chiamato il Gabbiano. L'Epic ha una lobby meravigliosa, una palestra fantastica e un ristorante famosissimo, chiamato Zuma. Per sapere qual ' tra tutti il mio condominio preferito, dovete chiamarmi e vi sveler' il mio segreto!

  • 'Esiste una lista nera dei condomini?'


  • Qualche anno fa, alcuni acquirenti avevano timore di acquistare in condominii nei quali si trovavano appartamenti in foreclosure, e cio' in vendita all'asta. Pensavano che per colpa di questi appartamenti tutto il condominio sarebbe stato sottomesso a problemi di budget e che quindi il costo del condominio sarebbe salito alle stelle. Posso assicurarvi che questo non accade pi'; potete acquistare in tutta sicurezza in qualunque condo di Downtown. Vi basti sapere che i condominii mantengono delle riserve per questi casi. E' sempre raccomandabile, comunque, chiedere di visionare i documenti del condominio. Sempre meglio prevenire che curare'

  • 'Devo scegliere l'usato tradizionale oppure un progetto in pre-costruzione?'


  • Personalmente preferisco sempre le strutture pi' nuove, ma poich' a Downtown tutte le strutture sono relativamente nuove, non fa molta differenza. Anche in termini di sicurezza a qualit' della costruzione non esistono differenze di rilievo. Io personalmente sceglierei un appartamento che posso visionare nella sua totalit' e non solo sulla carta. Anche per sentire l'energia del palazzo e vedere le persone che gi' abitano l' ecc. Se, per', avete in progetto di trasferivi a Miami solo tra qualche anno o avete dei fondi che saranno disponibili solo in un secondo momento, quella della pre-costruzione ' un'ottima possibilit' e assolutamente sicura. Chiedete sempre al costruttore se ha portato a termine altri condo in citt' per avere una referenza sul tipo di lavoro svolto. Chiedete chi sar' l'architetto e l'interior designer, informatevi sulle spese condominiali e su quanti appartamenti sono stati gi' venduti.

  • 'Dove posso acquistare mobili?'


  • I negozi pi' economici si trovano a nord di Downtown, su Biscayne Boulevard. Troverete bei mobili dallo stile moderni da Modani, Go Modern, TUI, KMP, Kom Furniture e ModShop Furniture by Room Service. A Midtown trovate altri negozi interessanti come West Elm, Amati Furniture e il mio brasiliano preferito, Saccaro. Il Design District offre, invece, marchi di prestigio internazionale ma dovrete aumentare il vostro budget per acquistare da Baltus, Fendi Casa o Poltrona Frau.

    1. Diventare esperti di negoziazione.

    Le tattiche per una negoziazione di successo:
  • Chiedere un rogito veloce.
  • Fare un'offerta in contanti.
  • Ridurre il numero dei giorni per l'ispezione.
  • Aumentare l'importo del deposito.


  • 2. Le regole d'oro dell'acquisto:

    Le tre regole d'oro per acquistare a Downtown Miami.
  • Lavorare con un agente di fiducia che ha come primo interesse voi e il vostro affare.
  • Cominciare la vostra ricerca su www.Condoideas.com
  • Prendente il tempo di passeggiare nel quartiere che vi piace, fermatevi a cena e a chiacchierare con le persone.