Secondo i dati della socet' di statistiche Neighborhoodscout, Coconut Grove ' considerata oggi una delle 3 aree pi' belle per comprare una propriet' immobiliare a Miami.
Per avere un quadro della situazione, Neighborhoodscout ' una societ' che analizza i fattori micro-economici dei vari quartieri per ogni area degli Stati Uniti. Raccoglie informazioni quali i prezzi delle case, le tasse di propriet', gli immobili disponibili sul mercato, la percentuale di case vuote, ecc., per capire i comportamenti del quartiere. Dopo aver analizzato l'evoluzione di Coconut Grove durante gli anni passati, ' giunta alla conclusione che i prezzi delle propriet' residenziali si sono alzati contro ogni previsione. Il prezzo medio per piede quadrato ' aumentato dal 2017 al 2018 e si stima che continuer' a crescere.
La cosa interessante in tutto questo ' che su Oak Avenue c'erano 2 ville con un prezzo superiore a $1 milione. Questa ' una novit' assoluta nell'area ed ' affascinante vedere come si sta evolvendo il mercato. Ma la domanda importante ': perch'? The Grove ha ridefinito la propria identit' ed ' ora una delle principali aree di destinazione. Una lunga lista di eventi ha scelto come location questo quartiere, che ha portato una nuova atmosfera e soprattutto un'elevata domanda nel settore immobiliare.
Nuovi edifici sono stati costruiti nell'area. Cinque anni fa Coconut Grove era costituita perlopi' da case e ville, ma ora si possono trovare anche condomini di lusso nel quartiere. Costruttori come Related Group con cotruzioni nuove come il condominio Park Grove o Terra Group con il Grove at Ground Bay . E questi sono solo alcuni esempi. La lista di condomini esclusivi sta continuando a crescere ogni anno, dato che sempre pi' clienti cercano di comprare e vivere in quest'area.
La domanda di appartamenti di lusso a Coconut Grove sta crescendo. Di conseguenza, anche i prezzi stanno aumentando. Tuttavia, anche se la domanda ' elevata ed ' normale che i prezzi aumentino, alcuni venditori stanno vendendo i propri appartamenti a prezzi troppo alti.
Nell'ultimo anno e mezzo, moltissimi condomini sono stati obbligati a ridurre i prezzi rispetto ai prezzi a cui erano listati originariamente. Questo dimostra che i prezzi stabiliti all'inizio non erano proporzionati al valore effettivo delle propriet'.
Inoltre, gli studi analitici mostrano che Coconut Grove non ha registrato la migliore performance di vendita. C'' una differenza tra mettere un appartamento in vendita e venderlo effettivamente. Le case e gli appartamenti nei condomini in media vengono venduti ad un 7% in meno rispetto al prezzo richiesto ed occorrono circa 105 giorni per chiudere una vendita da quando l'annuncio viene messo sul mercato. Nonostante ci', il prezzo medio di vendita si ' alzato del 21,8% rispetto all'anno scorso. Abbiamo notato anche che c'' un inventario sano dal 2017 che ' stato mantenuto fino ad oggi.
Coconut Grove ha dimostrato che vi ' un mercato immobiliare sano e in equilibrio. Anche se i proprietari stanno chiedendo prezzi troppo alti per le proprie case, ' stato negato l'eccesso di prezzo, per questo il prezzo di vendita ' pi' basso del 7% rispetto al prezzo iniziale. La cosa certa ' che Coconut Grove ' un mercato sano in cui investire.
Financial Information
Domanda in continua crescita a Coconut Grove
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