Innanzitutto, i tassi d'interesse convenzionali sui mutui di 30 anni (in media) sono scesi del 4,07% a Maggio 2019 rispetto al 4,54% nello stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, c'' una carenza di mutui: su 9.307 appartamenti in condomini nelle contee di Miami Dade e Broward, solo 12 mutui vengono approvati dalla Federal Housing Administration Loans. L'anno scorso sono stati accettati 29 mutui su appartamenti in condomini, mostrando un calo del 41%. Questo calo ha limitato la completa crescita delle vendite nel settore immobiliare a Miami
Dall'altro lato, i prezzi dei condomini si sono abbassati dello 0,8% in questo primo trimestre rispetto allo stesso periodo nel 2018. Anche il prezzo medio di vendita di un appartamento in un condominio si ' abbassato del 9,4%, registrando un calo di oltre 60 milioni di dollari. La percentuale media del prezzo sul mercato rispetto all'effettivo prezzo di vendita era del 93,1%. Condomini come l' Apogee o il Murano Grande hanno sofferto un calo del -75% ciascuno, mentre altri come lo , Yacht Club at Portofino o la , Portofino Tower sono rimasti stabili.
L'immobiliare di Miami mostra un mercato sano, dato che le vendite al ribasso sono diminuite del 7,1% quest'anno. C'' stata una grande evoluzione dalla crisi del 2008, dato che nel 2009 il 70% delle vendite a Miami era al ribasso. Gli acquirenti che pagano in contanti, che di solito sono acquirenti immobiliari internazionali, sono diminuiti dal 39% l'anno scorso al 36,2% nel 2019. Le transazioni in contanti sono ancora quasi il doppio rispetto all'intera nazione (19%) e il 48% della percentuale totale (36.2%) ' rappresentato da acquisti di appartamenti in condomini.
In termini di inventario, c'' stato un aumento del 2,5% per quanto riguarda gli appartamenti nei condomini. Al momento, c'' una media di 13,7 mesi di attesa prima che un appartamento nell'inventario cambi status. Questo mostra che il mercato ' degli acquirenti, con un'elevata offerta e una bassa domanda.
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Aggiornamento sul mercato dei condomini a Miami
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