Secondo un nuovo report della Miami Association of Realtors, le vendite immobiliari nella contea di Miami-Dade sono calate di nuovo nel mese di Marzo, tra prezzi in crescita e alcune propriet' svendute.
Dall'inizio dell'anno fino ad ora, il mercato residenziale di Miami ha iniziato a rallentare, mentre l'inventario cresce e le condizioni economiche globali frenano la domanda degli acquirenti stranieri nell'area.
Il report mostra che il mese scorso a Miami-Dade sono state vendute 1.168 case unifamiliari: il 5,8% in meno rispetto a Marzo 2015. Le vendite nei condomini sono calate dell'11,5% (1.297 contro 1.466 l'anno scorso).
La contea di Miami-Dade ha registrato 2.465 vendite residenziali il mese scorso, con un calo dell'8,9% anno dopo anno.
Oltre alle pessime condizioni finanziarie all'estero, uno dei motivi per cui le vendite sono rallentate ' la mancanza di propriet' svendute. Le propriet' acquistate con mutui e quelle svendute continuano a lasciare il mercato. Tra tutte le vendite immobiliari a Miami-Dade nel mese di Marzo, il 19,5% delle propriet' sono state svendute, con un calo dell'8,5% rispetto all'anno precedente.
Nonostante questi cali, i prezzi continuano ad aumentare in alcuni settori. Il prezzo di vendita medio per una casa, il mese scorso ' salito del 7,7%, da $260,000 a $280,000. I condomini, al contrario, hanno visto il loro prezzo medio scendere del 2,6% (da $215,000 a $209,500 per un appartamento). Per esempio, nel Continuum, i prezzi nel 2015 sono calati del 6% rispetto al 2014.
Nonostante questi dati, le vendite stanno ancora andando bene sotto un certo punto di vista. Per le case di prezzo medio tra i $200,000 e i $500,000, le vendite sono aumentate del 9,6% il mese scorso, passando da 644 transazioni a 706. Anche gli appartamenti nei condomini esistenti, con un prezzo dai $150,000 ai $250,000, sono stati molto popolari, con un aumento delle vendite del 14%, da 363 a 414.
Per quanto riguarda l'inventario, l'offerta sia di condomini che di case ha registrato un grande aumento: il mese scorso, i proprietari hanno messo sul mercato l'8,2% in pi' di case unifamiliari per un totale di 6.494, mentre i condomini sul mercato sono aumentati del 15,9%, per un totale di 13.952.
Dopo 5 anni di record nelle vendite, il mercato immobiliare di Miami continua a registrare vendite elevate per le case unifamiliari e gli appartamenti nei condomini esistenti in una fascia di prezzo media. Quasi il 50% di tutte le transazioni a Miami continuano ad essere effettuate in contanti, e questo ' un segno che gli acquirenti hanno ancora fiducia nel mercato.