Le spese condominiali o dell'associazione dei proprietari immobiliari (HOA - Homeowner Association) sembrano essere quelle che si sono alzate maggiormente nel corso del tempo. Sembrava ieri quando la HOA del Continuum Condo South e North aveva stabilito il prezzo di $1 al piede quadrato per ogni proprietà . Pochi anni dopo, in uno dei condomini più economici di South of Fifth, lo Yacht Club at Portofino , è di $1/piede quadrato, mentre al Continuum è ora di $1.30/piede quadrato
br>
br>.
Prendiamo come esempio l’appartamento più economico disponibile al Continuum Condo South , il numero #802. Questo belllissimo appartamento, immediatamente disponibile, con 2 camere da letto e con viste sull’oceano, sul government cut e Fisher Island, è sul mercato a $1.8M.
Nonostante il prezzo sia stato ridotto per ben 3 volte per un totale del 12,5% in meno rispetto al prezzo originario, la proprietà è ferma sul mercato da più di 2 anni! Ci viene in mente una spiegazione vedendo le esorbitanti spese di gestione che ammontano a $2,201 al mese!
br>
br>
Quando si richiede un mutuo, le banche non considerano solo l’importo del prestito per decidere se approvarlo o meno, ma controllano anche gli interessi, le tasse, l'assicurazione e le spese condominiali, in cui generalmente sono inclusi anche i costi della HOA. Elevate spese condominiali non vengono considerate positivamente, ma questo non significa che possano far cambiare completamente idea, o almeno non per gli appartamenti in condomini di ultra-lusso!
br>
br>
Tutto ritorna in attivitá sul mercato! Se un condominio produce liquidità velocemente, cioè se gli appartamenti vengono venduti/affittati ad un ritmo veloce, ci sono più possibilità che le banche approvino i mutui. Ci sono anche altri scenari in cui vengono richiesti alle banche dei prestiti su condimini in costruzione per cui non è registrata nessuna attività sul mercato. Questo potrebbe rendere più difficile l’approvazione dei mutui.
br>
br>
In conclusione, le spese condominiali possono sicuramente causare la mancata conclusione di una compravendita se non vengono dichiarate in anticipo. Se hai in programma di comprare una casa e di chiedere un prestito, dovresti sicuramente considerare i seguenti consigli:
br>
br>
1. Scopri quali banche hanno concesso un prestito su quella proprietà in passato. Potrebbero aver registrato importanti informazioni e contatti che possono facilitare il processo.
br>
br>
2. Informati sulle spese condominiali sin dall’inizio.
br>
br>
Se sei interessato a comprare un appartamento, contatta Condoideas Realty Group. Ti guideremo sulle spese della HOA di tutte le proprietà che ti interessano.
br>
br>